Ang Sulit, OLX.ph Na! Hide
Forum Search

Current Manila (Tondo) Lot Price and how they came up with that price?

This topic is locked.
posted September 4, 2011 09:34AM
RockmanXXV
RockmanXXV
stars
Elite Sulitizen
720 posts
  • Registered: Jun 25, 2009

Magkano na po kaya ang presyo ng lupa sa Manila, around Tondo?

Dati kasi may nagbebenta 12k/sqm way back 2005. Ngayon binebenta nya na ng 20k/sqm discounted na daw yon kasi 25k/sqm ang current price.

How is this TRUe?? Pano malalaman ang karaniwang presyo sa lupa? May nagcocontrol po  ba nito? o depende sa may-ari?

 

Can anyone share their ideas or experience? Para malalman ko at ng iba pang makakabasa kung ang lupa bang binebenta eh tama lang or over pricing na.

 

No posting of ads pls, just post the price..

 

Thanks.. emoticon

Locked | Report Report
posted September 10, 2011 07:37PM
SuperBullet
SuperBullet
stars
Sulitizen
82 posts
  • Registered: May 20, 2009
  • Last Access From: Europe
Dapat kang magtanong sa mga bahay malapit dun sa tinatarget mong lupa. Alamin mo ang zonal or market value ng lupa sa BIR na nasa munisipyo ng Manila. Dito kasi magdedepende ang tax ng lupa kaya alam nila ito. Please check www.bir.gov.ph for zonal values of the location you are targetting.

1 member thinks this post is SULIT!
Locked | Report Report
posted September 12, 2011 11:49AM
RockmanXXV
RockmanXXV
stars
Elite Sulitizen
720 posts
  • Registered: Jun 25, 2009
  • Last Access From: Japan
SuperBullet posted on September 10, 2011 07:37PM
Dapat kang magtanong sa mga bahay malapit dun sa tinatarget mong lupa. Alamin mo ang zonal or market value ng lupa sa BIR na nasa munisipyo ng Manila. Dito kasi magdedepende ang tax ng lupa kaya alam nila ito. Please check www.bir.gov.ph for zonal values of the location you are targetting.


<Galing ni Engineer.. I guess your a civil engineer or an architect.. Thanks Sir..>




Message appended on September 12, 2011 12:00PM
(TO : All Internal Revenue Officers and Others Concerned.

Section 6 (E) of the Republic Act No. 8424, otherwise known as the "Tax Reform Act of 1997",
authorizes the Commissioner of Internal Revenue to divide the Philippines into different zones or areas and determine for
internal revenue tax purposes, the fair market value of the real properties located in each zone or area upon consultation
with competent appraisers both from the private and public sectors.

By virtue of said authority, the Commissioner of Internal Revenue has determined the zonal values of real
properties in Tondo-San Nicolas, Manila (5th revision) within the jurisdiction of Revenue District Office No. 29 -
Tondo/San Nicolas, Revenue Region No. 6 - Manila after public hearing was conducted September 30, 2010.
This Order is issued to implement the revised zonal values of real properties for purposes of computing any internal
revenue tax due on sale/transfer or any other disposition of real properties.

The zonal values established herein shall apply provided the same is higher than (1) the fair market value
as shown in the schedule of values of the provincial or city assessor and (2) the gross selling price/consideration as
shown in the duly notarized document of sale or transfer of real property.

This Order shall take effect immediately. )


-------> Sir di ba pang compute lang ng tax to?

View message logs
Locked | Report Report
posted September 12, 2011 12:52PM
SuperBullet
SuperBullet
stars
Sulitizen
82 posts
  • Registered: May 20, 2009
  • Last Access From: Europe
Tama. Pero dapat equal to the market value (or lower) ang iaalok sa yo ng buyer. Yun kasi ang appraisal ng BIR eh. Ang mangyayari nyan kapag mataas sa market value ang pagkakabili mo, dadayain lang ng seller ang document para sabihin na ibinenta nya within market value pero talo ang buyer dito. Dapat kasi, mas mababa sa market value ang benta at hindi mas mataas. Hindi ko lang alam kung may pananagutan ang buyer kapag masyado mataas ang benta nya kesa sa market value.
Locked | Report Report
posted September 12, 2011 01:19PM
peppermint2
peppermint2
stars
Ultimate Sulitizen
2834 posts
  • Registered: May 22, 2007
  • Last Access From: Canada
try mo ito; http://www.bir.gov.ph/zonalvalues/zonalvalues.htm#rr6

nandyan lahat ung zonal values ng districts/barangay o streets ng lugar sa tondo manila at sa buong pilipinas.
Locked | Report Report
posted September 12, 2011 01:52PM
AnOnlineMoney
AnOnlineMoney
stars
Elite Sulitizen
460 posts
  • Registered: Jun 4, 2011
im not sure pero most probably po mahal yan. kasi konti na lang available eh
Locked | Report Report
posted September 12, 2011 02:27PM
RockmanXXV
RockmanXXV
stars
Elite Sulitizen
720 posts
  • Registered: Jun 25, 2009
  • Last Access From: Japan
peppermint2 posted on September 12, 2011 01:19PM
try mo ito; http://www.bir.gov.ph/zonalvalues/zonalvalues.htm#rr6

nandyan lahat ung zonal values ng districts/barangay o streets ng lugar sa tondo manila at sa buong pilipinas.


According to your link nasa

MOLAVE MORONG-HERMOSA RR                      4,536.00

P4536/sq.M

Ibig po ba sabihin yan ang minimum price ng lupa sa nasabing sona?

May binebenta kasing lupa dyan 20sq.M.. Nabili niya ng 12k/sq. M. last 2004. Tapos ngayon binebenta sa akin ng 20k/sq. M.

Mura na daw yon kasi 25k/sq.M na daw price ng lupa ngayon????

 

Kaya I'm asking for your opinions.. Frown

Locked | Report Report
posted September 12, 2011 02:38PM
smacs
smacs
stars
Majestic2 Sulitizen
14071 posts
  • Registered: Dec 3, 2008
  • Last Access From: Australia

kahit naman may zonal value eh di naman din minsan tinutupad ng mga may ari eh minsan nga over the top ang price. But siguro now a days mataas na ang bilihan ng lote lalo pa Manila, Tondo mahal na din ang property diyan..lalo pa kung commercial area pa. Yung nabili ko nga sa Tundo lote lang din nr. Moriones 44 sqm, 2004.. it cost me 450k peso hindi ko din alam kung nakamurra ako or mahal yun.


1 member thinks this post is SULIT!
Locked | Report Report
posted September 12, 2011 03:04PM
peppermint2
peppermint2
stars
Ultimate Sulitizen
2834 posts
  • Registered: May 22, 2007
  • Last Access From: Canada

tama po ung amount na p4536/sq.m na zonal values ng lote. dyan nila binibase ang nararapat na babayaran na property tax.

hinde ko masasabi kung tama ang assesment value na 20k-25k/sq.m ng nagbebenta sa iyo. isang paraan para malaman mo ang current market value ng lupa sa lugar nyo ay ang mag inquire kung may alam kang mga ahente na nagbebenta sa lugar na yan. o di kaya mag search sa mga ads na nagbebenta ng mga properties sa lugar na yan.

tulad ng halimbawa na nakita ko dito sa sulit ads na nagbebenta ng lote sa lugar ng hermosa -pilar st., tondo mla. sa halagang 6m sa 300 sq.m. sa presyong yan, lumalabas nasa 20k/sq.m. sya.  http://www.sulit.com.ph/index.php/view+classifieds/id/3070240/HERMOSA+-+PILAR+ST.+TONDO.+LOT+FOR+SALE?referralKeywords=tondo+area

maiba ako, tama ba ang pagkabasa ko na 20 sq.m. lang ang sukat ng loteng balak mo bilhin? hinde ba parang sobrang liit neto para mapagtayuan ng bahay/gusali? paano na ung mga zoning by-laws at building codes tulad ng mga setbacks requirements sakaling patayuan?


1 member thinks this post is SULIT!

View message logs
Locked | Report Report
posted September 12, 2011 03:45PM
RockmanXXV
RockmanXXV
stars
Elite Sulitizen
720 posts
  • Registered: Jun 25, 2009
  • Last Access From: Japan
smacs posted on September 12, 2011 02:38PM

kahit naman may zonal value eh di naman din minsan tinutupad ng mga may ari eh minsan nga over the top ang price. But siguro now a days mataas na ang bilihan ng lote lalo pa Manila, Tondo mahal na din ang property diyan..lalo pa kung commercial area pa. Yung nabili ko nga sa Tundo lote lang din nr. Moriones 44 sqm, 2004.. it cost me 450k peso hindi ko din alam kung nakamurra ako or mahal yun.


Mura na po yan.. 44sqm P450k.. Yung sa akin 20sqm lang eh 400k binebenta..  -_-




Message appended on September 12, 2011 03:50PM
peppermint2 posted on September 12, 2011 03:04PM

tama po ung amount na p4536/sq.m na zonal values ng lote. dyan nila binibase ang nararapat na babayaran na property tax.

hinde ko masasabi kung tama ang assesment value na 20k-25k/sq.m ng nagbebenta sa iyo. isang paraan para malaman mo ang current market value ng lupa sa lugar nyo ay ang mag inquire kung may alam kang mga ahente na nagbebenta sa lugar na yan. o di kaya mag search sa mga ads na nagbebenta ng mga properties sa lugar na yan.

tulad ng halimbawa na nakita ko dito sa sulit ads na nagbebenta ng lote sa lugar ng hermosa -pilar st., tondo mla. sa halagang 6m sa 300 sq.m. sa presyong yan, lumalabas nasa 20k/sq.m. sya.  http://www.sulit.com.ph/index.php/view+classifieds/id/3070240/HERMOSA+-+PILAR+ST.+TONDO.+LOT+FOR+SALE?referralKeywords=tondo+area

maiba ako, tama ba ang pagkabasa ko na 20 sq.m. lang ang sukat ng loteng balak mo bilhin? hinde ba parang sobrang liit neto para mapagtayuan ng bahay/gusali? paano na ung mga zoning by-laws at building codes tulad ng mga setbacks requirements sakaling patayuan?


Walang makitang agent dito sa Sir, kasi di po siya commercialize, di maganda ang lugar.. Advantage lang eh malapit sa work ng gf ko. Lapit sa Lapu-lapu elementary School walking distance lang. Lapit pa sa LRT abad station. 

 

Yon nga rin Sir ang iniisip ko eh, nagbabasa nga ako ng building code. Bago sa akin to kasi Electrical Engineering ang field ko. Imagine kung may set back na 2 meters ano pa natira. hahaha..

20sqm lang kasi ang talagang pag-aari ng seller.




Message appended on September 12, 2011 03:56PM
peppermint2 posted on September 12, 2011 03:04PM

tama po ung amount na p4536/sq.m na zonal values ng lote. dyan nila binibase ang nararapat na babayaran na property tax.

hinde ko masasabi kung tama ang assesment value na 20k-25k/sq.m ng nagbebenta sa iyo. isang paraan para malaman mo ang current market value ng lupa sa lugar nyo ay ang mag inquire kung may alam kang mga ahente na nagbebenta sa lugar na yan. o di kaya mag search sa mga ads na nagbebenta ng mga properties sa lugar na yan.

tulad ng halimbawa na nakita ko dito sa sulit ads na nagbebenta ng lote sa lugar ng hermosa -pilar st., tondo mla. sa halagang 6m sa 300 sq.m. sa presyong yan, lumalabas nasa 20k/sq.m. sya.  http://www.sulit.com.ph/index.php/view+classifieds/id/3070240/HERMOSA+-+PILAR+ST.+TONDO.+LOT+FOR+SALE?referralKeywords=tondo+area

maiba ako, tama ba ang pagkabasa ko na 20 sq.m. lang ang sukat ng loteng balak mo bilhin? hinde ba parang sobrang liit neto para mapagtayuan ng bahay/gusali? paano na ung mga zoning by-laws at building codes tulad ng mga setbacks requirements sakaling patayuan?

Sir base dyan sa link nyo.. 6M for 300sqm.. lumalabas na 20k/sqm nga ang market value ng lupa sa tondo. lapit na yan don eh.

Laki ng difference sa zonal value..


View message logs
Locked | Report Report
posted September 15, 2011 02:56PM
jst4dick
jst4dick
stars
Sulitizen-to-be
22 posts
  • Registered: Aug 16, 2008
  • Last Access From: Philippines
Actually zonal value is usually use for taxes computations only! Kung bibili ka ng lupa you should consider the fair market value pero nasa seller ang final say kung magkano ang gusto nya presyo. But of corz, you can negotiate if you really wanted that property. BTW wala akong alam na ahensya ng govt. na nagreregulate ng market value ng lupa, so walang liability ang seller even he sells his property at a very high price. Usually his obligation is to pay the 6% capital gain tax sa LGU.

1 member thinks this post is SULIT!
Locked | Report Report
posted September 18, 2011 04:37PM
harbourlightscali
harbourlightscali
stars
Certified Sulitizen
169 posts
  • Registered: Sep 2, 2011
  • Last Access From: Philippines
mas lalong mahal ang property kung along the road. at mas lalong mahal kung corner property ang bibilin mo. pati sa tax assessment ay malaki ang diperensya. last year, tumaas ng 300% ang real estate tax.
Locked | Report Report
posted September 18, 2011 05:29PM
Jayjay728
Jayjay728
stars
Majestic Sulitizen
7860 posts
  • Registered: Mar 22, 2011
  • Last Access From: Philippines
Medyo mura pa yan, sa binondo area nga 100k - 120k per sq. mtr. . Ang tinitignan kasi ng iba ay ang future development sa lugar, kapag natayuan ka ng Jolibee malapit sa luga mo, biglang angat ang presyo nyan, at ang lupa mas nagmamahal yan kung ang buyer ang nangangailangan, at nagmumura naman kapag ang seller ang nangangailangan, espcly for emergency cases like na-ospital as accident, or o-operahan sa puso, etc.
Locked | Report Report
posted September 18, 2011 06:21PM
Pencil52
Pencil52
stars
Supreme Sulitizen
1157 posts
  • Registered: Mar 21, 2008
  • Last Access From: United States

meron ba mga license profesional appraisers na puwedeng makapagbigay ng presyo ng real properties?

paano ba nalalaman ng lenders kung magkano ang value ng property na i-finance nila?

 

Locked | Report Report
Back to top ▲
Need help?